2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)
2018年，房地產(chǎn)政策調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜。在金融財(cái)政政策定向“寬松”的同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然“從緊”。2018年3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。7月，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題……堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，兩次重要會(huì)議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。地方延續(xù)2016、2017年因城施策的調(diào)控風(fēng)格，在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時(shí)，更加注重強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保障合理住房需求。在供給端則發(fā)力住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。
可以說(shuō)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化和調(diào)整，正是這一輪始于2016年的調(diào)控政策取得的積極效果。但我們也要清醒認(rèn)識(shí)到，支撐市場(chǎng)趨于冷靜的情緒基礎(chǔ)仍不完全牢固，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的效應(yīng)正在不斷強(qiáng)化。由此，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定的概率較大，很難出現(xiàn)輕易轉(zhuǎn)向。基于短期調(diào)控政策取得的時(shí)間窗口，各地政府正在加快改善供求結(jié)構(gòu)，特別是擴(kuò)大有效供給、提升各層次需求的保障水平，為中長(zhǎng)期市場(chǎng)供求走向平衡積累基礎(chǔ)。在2019年，面對(duì)復(fù)雜的調(diào)控環(huán)境仍然是企業(yè)的常態(tài)，特別是因?yàn)榕锔恼{(diào)整、供給放大帶來(lái)的影響，三四線城市的市場(chǎng)難度會(huì)進(jìn)一步加大，需要企業(yè)未雨綢繆。
來(lái)源：涂飾商情
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